Buyers Guide

Guia del Comprador de Always Marbella

Guía para compradores de Always Marbella

Costos de compra

Los costos de compra de propiedad española se calculan como un porcentaje aproximado del precio de compra. Los costos varán ligeramente dependiendo de si es una propiedad nueva o una propiedad (Pre-owned) de segunda mano. Los costos de compras son 11% o 14% del precio de compra respectivamente, excluyendo los costos/impuestos asociados a la configuración hipotecaria que añade entre uno y dos puntos porcentuales más.

Casi todos los clientes siempre visitan Marbella para ver lo que esta en oferta. Las visitas también pueden ser acomodadas en fines de semana, sin embargo es recomendable estar en España durante un día laborable que le permita al comprador llevar a cabo importantes (y también en ahorro de costes) medidas necesarias para un comprador, por ejemplo: Visitando un notario español y firmar un poder notarial permitiendo a su abogado firmar contratos en su nombre, abrir una cuenta bancaria española, instruir a su abogado independiente para solicitar su N.I.E. (identidad española número para los no residentes y posiblemente visitar a un gerente de banco local (que hable Inglés) para analizar una solicitud de hipoteca y comparar con las excelentes ofertas disponibles.

Los costos para una nueva propiedad española son los siguientes:

Los costos totales de compra son entre 11% y 14% dependiendo de si es una propiedad nueva o una reventa.

Abogado Español

Always Marbella recomienda un panel de abogados españoles independientes que son expertos en transmisiones y de habla inglesa. Todos pertenecen al Bar Association de Málaga. El personal de estos abogados también hablan más idiomas escandinavos, rusos y europeos. Es importante entender facilmente todos los aspectos de la operación de compra.

Reservando su Propiedad

Es es el primer paso para formalizar la compra de la propiedad y retirarlo del mercado. Esto se hace con la firma de un acuerdo de reserva y se hace un depósito de (generalmente) €6.000 que queda en la cuenta del abogado del cliente. El depósito de reserva también congela el precio.

Su abogado luego pide todos los documentos relativos a la propiedad y comienza las búsquedas necesarias. Una vez que el abogado las ha completado a su satisfacción, firmarán el contrato privado en su nombre, si hay autorización por escrito o también se puede venir a España y hacerlo en persona.

Hipotecas

El tipo más popular de hipoteca en España es el de capital de intereses o el pago hipotecario. En un mercado competitivo, las hipotecas con un periodo de exclusión inicial pueden estar disponibles. En hipotecas de capital e intereses, se devuelve el préstamo mensualmente, junto con los intereses generados. De esta manera, el préstamo se devuelve completamente una vez finalizado el periodo de amortización.

Por otro lado están las hipotecas con un periodo de exclusión inicial (generalmente 24 meses) que consisten en inicialmente pagar sólo el interés y luego regresar a los pagos de capital e intereses. Los no residentes pueden obtener usualmente 60% y hasta un préstamo del 70% del valor del precio de compra (no valoración de la propiedad), sin embargo Always Marbella puede obtener hasta el 100% (e incluso hasta a 109%) en hipotecas sobre propiedades de calidad seleccionada y desarrollos en Marbella y en la Costa del Sol.

Terminación

Firma de las escrituras)

Siempre se vende la propiedad con título limpio, esto significa que todas las deudas pendientes, incluyendo una hipoteca vigente, los impuestos de propiedad, residuos cargos pendientes, gastos de comunidad y facturas, estarán pagados por el vendedor antes de la firma definitiva de venta o por acuerdo previo, deducida como parte del proceso de venta.

El abogado luego finalizara los impuestos y cargos, ya detallados anteriormente, y les facilitará una impresión detallada de todos los gastos. Mientras esto sucede, ¡ya pueden estar disfrutando de su nueva casa al sol!

El Departamento de postventa de Always Marbella, estará encantado de ayudar con muchas otras cosas necesarias después de la compra para su comodidad e instalación, como conocer al representante de la compañia de electricidad enviado para conectarse a la red, en el suministro e instalación de muebles, en la realizalización de limpiezas, en el suministro y montaje de puertas de ducha, mamparas de baño, sistemas de riego y cajas fuertes. Ofrecemos un servicio de única tienda "todo en uno" para nuestros clientes con nuestro lema "Estamos siempre aquí para Usted, como cientos de nuestros felices clientes pueden confirmarlo.

Una vez mas, gracias por tomarse el tiempo en visitar nuestra guía de compradores, si usted tiene cualquier otra pregunta, pongase en contacto con Always Marbella en el enlace que pueden ver mas abajo en:

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